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六安房产:南山即将有大动作!未来的政务新区

今日发布

  9月6日

  南山新区有1宗237亩的商住用地即将开拍

  地块情况

  六金出2017-16号地块位于望城街道中储粮大道以南、团结路以东,净用地面积157879平米,约合237亩。用地性质为商住用地(商业建筑面积占总建筑面积不大于10%),住宅70年、商业40年。

  该地块,容积率≤1.6;建筑密度≤26%;绿地率≥35%;起始价33500万元。起始楼面价约为1326元/平方米。

  (六金出2017-16号地块位置)

  (六金出2017-16号地块具体规划)

  从区位上来看,地块位于南部新城区,毗邻南湖公园,黄金地段位置,这一点无疑大大增加了地块价值。

  缘何该区域备受关注?

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  区位优势

  南山新区地处六安市区南部,规划范围东至迎宾大道南延段(沿线村),南至合六南通道以北,西与裕安区交界,北至312国道,规划总面积约80平方公里。

  南山新区分别距市政府、区政府约1公里,距六安火车站约2公里,312国道、合六南通道一北一南擦区而过。位置优势、交通便利,加之环境优美,吸引着大批投资商的目光。

  据观察,该板块相对于新盘林立老盘扎堆、同时拿地不断的东部新城、政务区、城西、城北等区域,在售的楼盘数量有限,加推频率相对缓慢,一次加推过后会沉寂一段时间再有新的动作。

  然而,就是这个区域,上半年的发展迅速,房价上涨明显,区域的价格洼地价值体现出来。房价从年初的4字头/5字头到至今的6字头。

  从上图可以看出,南部新区楼盘的现在的均价基本都在6000元/平米左右,半年均价涨幅都在1000+。这些楼盘用价格证明了南山新区住宅市场惊人的价值潜力。

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  发展规划

  南山新区依托区位优势、生态环境、资源禀赋,重点承接发展生态观光、休闲旅游、娱乐健身为主的三产服务业,打造宜居、宜游、宜业的六安市南部生态新城区。

  整体规划设置:

  1、总体构架。形成“一轴两心、七区八线”的总体构架。“一轴”即六舒路城市综合发展轴; “两心”即商业中心及公共服务中心;“七区”即七个居住社区,每个社区相当于一个街道管理单元;“八线”即八条纵横相连的绿化长廊,可在其中布置慢行交通线,保证人行及自行车交通。

  2、公共服务规划。形成“新城中心—片区中心—社区中心”三级公共活动中心体系。规划共安排中学2所、小学8所、综合医院2所、专业医院1所,预留党校用地和大学用地。

  3、绿地规划。通过公园绿地、防护绿地及生态绿地的系统连接,打造生态社区。规划公共绿地246.0公顷,防护绿地342.3公顷。

  4、道路规划。主干路系统形成“七横四纵”格局。“七横”:312国道、中储粮大道、枫林路、金裕大道、元和大道-六毛路、中范路、合六南通道。“四纵”:老六毛路、六舒路、迎宾大道、先范路。

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  交通优势

  南部新区融入合肥1小时交通圈

  交通无疑是支撑一个区域发展的重要因素,在南部新区,除了六舒路之外,还有在建合六南路。

  S366合六南通道(合肥、六安)全长60.65公里,起于集贤路,终于六安叶集。其中,合肥段约29.65公里,六安段约31公里。此前,六安市已先期启动了合六南通道(六安段)的建设工程,其中部分路段进展较快。

  合六南部的开通建设,使得从南部新区可以直达合肥。“56公里直达合肥,1个小时不到就可以到合肥了,比从312国道还要快。”现场的施工人员表示。

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  环境优势

  8000亩湿地公园成天然配套

  南湖公园坐落于六安·南山新区扼要地段,目前也基本成型,正在向五湖四海展示着六安的山清水秀,展示着六安的大气磅礴。南湖公园,属于六安每个人的城市会客厅。

  毗邻政务区,邻靠城南核心区。南湖公园所在的南山新区毗邻六安政务区,零距离的区位优势,加之区内优越的风物资源,是六安市容市貌最理想的展示地。

  而且,位于城南,以第三产业发展为核心,坚持绿色发展道路,南湖公园必将成为城南板块发展的强劲动力,成为六安经济再一次腾飞的起点。

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  学区配套

  现在很多人购房都是为了小孩上学,在这一新兴发展区域,学校已经健全

  人民路学校南校、人民路学校南校附属幼儿园。幼儿园和小学俱全,让你上学无忧。另有小道消息,六安一中或将在此地建南校区。

  此外,南山新区还配有高端、专业、国际化幼儿园——森德政务头条资讯国际幼儿园,为这一区域的高端定位奠定了基础。

  点评:

  在几年之间,南山新区一片荒芜,而随着政府规划“绿色城南”的发展战略,南部新区作为其中一部分,开始发展起来。

  一个区域的发展需要时间,而政策规划总是走在最前端。

  在区域规划越来越清晰的前提下,选对区域,才能享受未来发展所带来的红利,而六安南山新区就是一次机会。相信未来,南山新区将是一个崭新的六安市政务文化新区、绿色发展先行区、城市会客厅。在六安城市南部一个叫南山新区的地方,将是一座城市后花园。

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